此轮房地产调控中，中央政府首次将“紧箍咒”套在了各城市市长的头上。宋鸿兵在评论此轮地产调控的最大特点时表示。

随着美国货币政策的不断放水，通胀高企，以及中国国内经济的恢复和调整，房产作为资产避风港，再次面临价格上涨压力。楼市早已失去自我调节能力，陷入恶性循环。

作为中国经济的“毒瘤”和民生“三座大山”之首，楼市的畸形发展已经不仅仅是经济问题，已经到了不得不解决的时候。

然而，在历经三年多“因城施策”的房地产调控政策之后，决策层却发现，地方政府并没有下定决心落实“房住不炒”的国家战略政策。各个城市政府出于自身利益，对中央政策虚以为蛇，房价上涨的势头依然不减。

这一切都证明，原先以省级政府为主导，号召式的、没有问责的“因城施策”调控已经失败。

在市场已经失效的情况，既然好言相劝，市场依然无动于衷；自查自纠，只能助长投机、侥幸。那么，接下来的就只能是“先礼后兵”。

于是我们看到，7月23日一场与以往截然不同的房地产调控已经打响。

7月23日，住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办等八部门联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，以房住不炒为总原则，确保稳地价、稳房价、稳预期，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序的明显好转。

“这段话说得已经很明白了。”宋鸿兵在鸿学院微课堂178期主播课上表示，现在中央等于已经立下了“军令状”——决心三年之内整治好房地产的市场秩序。

宋鸿兵认为，这次与以往历次房地产调控，有着显著的不同。

一方面是，此次中央动用了“金融信贷”这个大杀器，就是所谓“三道红线”。这直接掐断了房地产从拿地、开发、销售，到二手房的存量市场交易的金融链条。

另一方面，中央政府绕过了省级政府，直接将“房地产调控”的板子打到了各级城市政府、市长的身上。层层立下军令状。

众所周知，以前地方官员的升迁是以GDP为导向的，而房地产恰恰是拉动地方GDP的主力军，是土地财政的重要财源。因此，地方主政官员自然没有主动调控房价的积极性。

但这次中央的态度已经发生了显著变化。如果一个城市的房价涨得太快，不仅住建部要承担责任、银行要承担责任，各级政府的“乌纱帽”也恐怕难保。

失去了省级政府的庇护，各城市的市长们无论从级别、资历、人脉、能力等各方面都难以招架中央部委的巨大压力。

一竿子插到底，给地方官员戴上“紧箍咒”，这是这轮房地产调控最大的特点。

从前中央调控政策屡屡失效，主要因为这种调控往往是自上而下地走过场、搞运动，有明显的周期性和节奏性。地方政府只要避过风头，之后照样我行我素。

但现在不行了，中央把约谈的紧箍咒直接套在了市长们的头上，房价一涨，马上头就疼。24X7小时，时时刻刻都在念。

于是，我们看到从7月23日起，随着深圳、上海率先出台新一轮调控政策之后，西安、北京、成都、杭州……各个城市都新出台了房地产调控政策，跟比赛似的，一个接一个地纷纷出台、一个比一个严格、一个比一个细致。

各级政府官员的求生欲之强，前所未有。

当然效果也是立竿见影的。7月份商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。

与此对应，百强房企7月份单月销售业绩表现不及上半年和历史同期，销售操盘金额同比、环比分别下降8.3%和33%。

6月深圳二手住宅过户套数环比下滑15%，同比减少76%。7月上海二手房成交总套数约2.03万套，环比下降6.09%。

尽管目前价格方面依然处于胶着和观望状态。房地产商和中介还在死保“价格”。但是，随着下一步整顿和调控的深入。这种观望的态势也有望打破。

我们在互联网金融、网约车、网络教育培训领域看到的各种严厉整顿措施，有可能在房地产中介领域继续重演。

各种捂盘销售、串通抬价、虚标价格，垄断房源、哄抬价格、炒作学区房、制造恐慌、制造稀缺的违规行为都将受到进一步治理和严厉打击。

尤其，期房销售和房屋中介等市场环节或将成为政策的重点整顿对象。

总之，与以往不同，中央已经立下了军令状——力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序的明显好转。

究竟什么是明显好转？又是否能够如期兑现？这已经不仅仅是个经济问题。