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周三微课:解读大V“深房理”炒房团事件

浏览:     发表时间:2021-04-28 11:58:57

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新闻

近日,一位名为“深房理装修队003”的微博号截图发出102份“深房理”会员违规炒房的资料,此举很快就引发了市场和有关部门的关注,深圳市住建局等七部门4月8日发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。深房理事件背后,“房产证券化”现象再次成为焦点。

根据通告,深房理被举报反映涉嫌违法行为包括:

深房理教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为;

深房理以合资入股、众筹等名义,向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益,涉嫌非法集资的行为;深房理提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题;

深房理通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。

深房理是谁?

“深房理”是谁?在深圳房产圈,“深房理”可谓是呼风唤雨般的存在。“深房理”是微博的ID名,幕后人物叫李雪峰,今年42岁。他从小职员起步,有一定积累后开始创业,开了设计和餐饮公司。30岁出头时,月最高收入已经达到6万之多。李雪峰在深圳买的第一套房,首付仅是他一两个月的收入,后来有了第二套、第三套……李雪峰等一批有房的“深圳客”,尽享这座城市发展带来的巨大红利,仅靠房产就完成了原始的财富积累。伴随着的是移动社交平台“微博”的崛起,博客时代孕育出网络意见领袖的萌芽,李雪峰凭借自己炒房的成功,加之能以经济学的原理对自己的成功经验进行专业梳理与输出,迅速在微博崛起为房产大V,“深房理”就这样在2017年诞生。为什么叫“深房理”?深圳、房子、道理,简单直白。

他们做了什么?

为了炒房赚钱,他们自己建了一个会员小程序。据悉,这个小程序有三项神奇功能。

第一项,继续传统炒房团的优良中介传统,提供买房一条龙服务,钻漏洞抢认购资格,拿经营贷来买房等等


第二,房产证券化。梳理目前市场公开的信息,原本在房理小程序上的帕累托模块,摇篮会员可将闲置资金注入其中,同时得到相应的利息回报。另一边,帕累托资金池为有借贷需求的摇篮会员提供借贷服务,深房理从中收取一定的利差。在购房之初,会员发布招募广告寻找股东或合伙人,目的就是为了共同购房并签订协议。紧接着,依照各自的出资比例,划分并持有相应比例的房屋“股份”。购房成功后,会员同样可以在平台发布房屋“股份”转让的相关信息。


第三,集中资金,统一购买指定楼盘,轻轻松松把房价托起来,创造出房地产的杀猪盘

炒房杀猪盘怎么玩?

“买房致富”为名的杀猪盘的套路可以归结为三步:

第一步,忽悠房价暴涨、贩卖焦虑,吸粉粉丝;

第二步,收会员费,介绍中介向购房会员放高利贷;

第三步,通过霸王借据和官司诉讼等方式,迫使会员资金链断裂,最后会员所买的房产也被他们纳入囊中

了解一下深圳房价

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思考:如何认识现在房价的走势?如何认识现在的投资机会?

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