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钱棒棒阅读时间~楼市大地震!北京突然宣布!!

浏览:60     发表时间:2021-01-16 21:00:31

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2021年1月1日,央行和银保监会在北京突然颁布了一条关于房贷的重磅政策。此次新规,涉及的不仅是北京,包括全国所有的省市、所有的城市!!

与每一个人都涉及。

并且,直接标注!2021年1月1日起立即实行!!

废话不多说,我们先来一起看看,这个超级重磅政策:

这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,主要针对的是全国的银行房地产贷款!!

下面截图来源央行官网 :

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按这条新规,以后银行房地产贷款和个人住房贷款,均有重大改变,并且设置了绝对上限,谁都不得突破。
下面是文件里的详细比例: 
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按表格所述,排第一档的是工行、建行、农行、中国银行、国家开发银行、以及交行、邮政。

其中严厉标注:2021年起,这几家中国最大的银行个人住房贷款,占比自家整个银行的贷款额度比例,不得超过32.5% !

这句话的意思,明面上理解很简单;就是一旦房贷达到了这个比例,就不得发放“ 个人房贷 ”了!!

就必须立即停止所有房贷业务!!

而排名第二档次的招行、浦发、兴业银行等等,这个红线比例更是低,只有20% !

一旦达到,也一样同上,必须立即停止所有房贷业务。。

一石激起千层浪!如果我没记错,如此重大的房贷政策调整,应该是最近十年以来最最最严厉的一次........
可能我们普通人还不知道这个文件意味着什么?但你只需要知道:文件一经公布!无数开发商、个人炒房的、还有房产中介,这几天纷纷都在哭天喊地。。
你就知道,这个政策有多么厉害了!!
我估计,很多人估计想不通,抑制了房贷,那房子怎么办?全国各地建设了那么多房子,怎么卖的掉??
外行看热闹,内行看门道。什么要突然对银行系统中的贷款比例做出限制,其实央妈的公告中已经把目的说的清清楚楚。
注意看这句话:“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”,这已经说的足够清楚直白了。
我标红出来给大家看。 
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o小时候,大海对于我来说是一个美丽的梦想,和煦的阳光、温柔的海风、金黄的沙滩,湛蓝的海水只是在梦中才能见到。那时,我经常想着有一天能够踏着细软的沙滩,在大海边尽情喊叫和狂奔,然后,快乐地拾起一个个斑斓的红贝壳。这样一个湛蓝的梦,伴着我度过了一个又一个春夏秋冬。十二岁那年的暑假,我看海的愿意终于实现了,爸爸带着我,坐上了开往海滨度假村的旅游车。多年的梦想即将实现,我抑制不住内心的兴奋。一个劲地问爸爸什么时候才会到啊。爸爸总是对我说,不急不急,很快就要到海边了。经过两个小时的路程,我们终于来到了海边。一下车我顾不上放下行李就直奔海滩,向着一次又一次出现在梦中的那可爱的大海奔去。眼前的大海,一望无际,却并不似我想像中的那般大,海水不是那种宝石般的湛蓝,却呈现出一种土黄色,显得浑浊不堪。沙滩的确是金黄色,却在金黄中夹杂着一些灰黑的颜色。心中那笼罩着的光环一下黯淡了许多。尽管这样,我依然十分开心。面对着大海,我能感受到它的博大,雄浑。这种感觉震撼着我的内心,幼小的我翻遍了大脑中匮乏的知识库,竟没头没脑地吟出了一句“寄蜉游于天地,渺沧海之一粟”。我在海滩上足足疯玩了一整天。在沙滩上堆沙丘,在乱石缝中找贝壳,捉螃蟹。当然,我还不忘品尝了一下海水的味道,咸咸的,带着一股苦涩的腥味。第一次的大海之行在我的欢笑声中结束了,大海那博大的胸襟,雄浑的气势给我留下了很深的印象。尽管他不似心中那般完美无缺,但我依旧深爱着大海,渴望下一次再见到大海。第二次与大海的“亲密接触”仍然是在一个暑假,也同样在那片海滩,但我却目睹了大海另一种风姿。白天的玩闹自是不必说。到了夜晚,我突发奇想,想见识一下夜晚的大海。父母自是不同意的,他们忙着聊天,与别人打麻将,让我一个人去他们又不放心。去是一定要去的。我瞒着他们,悄悄溜出了旅社,来到了海边。夜里的大海是很安详的,波涛亲吻着海岸,发出轻微的“唰唰”声,白天那调皮的浪花早已不见,似乎早已安睡。此时的大海显得如此神秘,朦胧,仿佛一位蒙着面纱的少女。望着平静的海面,我的心也开始沉寂,完全陶醉在这夜色之中,竟不自觉地哼起了黄磊的《我想我是海》。四周一片寂静,只有几艘渔船上的渔火在黑暗中明明灭灭。第三次见到大海是在多年以后。高一暑假,我到琅岐参加社会实践,在实践将近尾声之时,学校组织我们去了一趟海边。这一次大海之旅也许是我最为刻骨铭心的一次,因为我见到的不再是我熟悉的大海:海水固然和沙滩有着相着无几的颜色,却不是土黄和金黄,而是一种触目惊心的黑色。海风卷着一阵阵腥臭的气息呼啸而过。——这无疑又是人类的“杰作”。我退却了,不敢触碰这样的海水,更不必说品尝了。心目中大海那美丽的身姿被击得粉碎。面对无边无际的大海,我第一次感到了窒息。从那片海滩归来,有很长一段时间我都闷闷不乐,我不明白人们怎么狠得下这样的心肠,难道金钱果真如此重要?从那次之后,我再也没去过海边,不是不想,而是不敢。我不敢再面朝大海,只想把有关大海的美好回忆保留于心,直至终老。近了,近了!越来越近了…… 轻轻的扣门声,我回头去看,那禁闭的房门,依旧是安静的伫立在那里。“咚咚咚”轻而柔的扣门声,又一次打断了我的思绪。缓缓把门打开,什么也没有。疑惑着,疑惑着…… 当我转身关门的时候,一阵风吹来,头发被吹散了;衣角被撩起了;心被吹得平静。我急切地转身,一片绿色,是一大片的绿色印入在我的眼里。我喜欢冬天,白茫茫的冬天,会飘白色雪花的冬天。可是,我更喜欢春,生机勃勃的春;繁花绿叶的春。是的,春天,我最喜欢的季节,不管你们喜不喜欢,我相信,这一刻,你会毫不犹豫的爱上春天。雨淅淅沥沥地下个不停,细雨纷纷,滋润着万物,滋润着大地。空气意外的清新,细雨中还夹杂着一些新翻的泥土的气息,混着青草味儿,还有各种花的香味儿。风,轻轻柔柔的。正如那一句诗句“吹面不寒杨柳风”,我想,我此刻感受着正是这样的风吧。吹到脸上,没有像寒风那样的刺骨。田野间,金黄色的油菜花,那朴实又辛勤的油菜花,总是那么早早的苏醒,他们是在赶集吗?赶去迎接春天来时的第一阵风吧。春风把他们吹得陶醉了,他们肆虐的享受着这舒服的春风,沉醉着,沉醉着翩翩起舞。河塘边,细而嫩的柳枝,犹如姑娘的长发,轻轻地垂入河塘里,荡起一轮又一轮的水圈,那水圈很美很美,酗酒,许久,许久,最后消失。充满着青春的小草们,在他们的世界里,尽情的享受着,尽情的起舞,尽情的吸收着,他们是快乐的,是幸福的。辛勤的农民们,卷起裤子,撩起衣袖,下到田野中央,将手中幼小的苗子,欢快地插入田间,满脸的喜悦,满脸的幸福。静静看着泥土下每一颗种子发芽。这是农民的收获。一日之计在于晨,一年之计在与春。傍晚的时候,家家户户点起了灯,一点一点的黄色的小光点,照的人晕旋,却烘托着一切的安静,安静的夜,安静的雨,安静的风。小路边,手牵手的情侣们,撑着伞,漫步走过小桥。桥下的流水,哗哗流着,欢快的节奏,平静的步调。四五岁的小孩子们,脱下了沉重的棉袄,在雨中嬉戏着。年迈的老人们,打开尘封后的大门,坐在门边的椅子上,看着天空下来的春雨,他们的脸上,带着最淳朴最平静的微笑。朱自清写《春》,运用了及其优美的词。写它的安静,写它的平凡,写它的劳碌,写它的完美,把春写的淋漓尽致,平凡中有着高贵。淡淡的词句中,写满了它对春天深深的喜欢,对春天无限的挚爱。如果说夏天是火红的,充满活力;秋天是金黄的,充满收获;冬是她太欢乐了,她那爽朗的笑声把我的声音淹没。望着那清澈的溪水,我想春天一定在这里洗过脸,不然水怎么会如此明净?我徘徊在树林边。那粗壮的虬龙般的树枝上,长着一片青翠的绿叶,它们被披上早晨的第一缕阳光,就像是镀上了一层金子。我看见了那缠绕青树的翠蔓,我知道春天一定抓着这些翠蔓荡过秋千,不然怎么会遗留这么多财富在这树林里?穿过那片郁郁葱葱的树林,后面是一片翠绿的草地。草地上还有各色的小野花,这一定是春天散落的发卡吧!“叮铃,叮铃。”我又听到了那清脆悦耳的铃声。我跟随着铃声,跑啊跑,跑到了田野。田野上有浅鬣寸许的麦田,柳条将舒未舒,柔梢披风。我疲惫地坐在大树下歇息。这时,一股温暖的风轻轻地吹拂着我的脸,其中夹杂着青草的清香和花儿的幽香。我任凭这风儿轻吻着我的脸颊,任凭它挑衅我的头发,真是惬意极了。顿时,我感觉到了一股暖流向我的心里流去,它把冬天留在我心里的寒意都“驱逐出境”了。我那被寒冷所禁锢的一切思想都活跃起来,在春天这个温暖的季节里悄然萌芽,抽青,开花。化作柳絮杨花在思想天空中闪烁并且升腾。春天啊,你象征青春,希望和欢乐,轻风乃是你的翅膀!谁比得上你的秀丽,明媚善良。你如同一位孕育子女的母亲,年复一年地细心呵护每一个孩子。你的温柔、细心都化为春雨春风,使孩子们在温暖的沐浴下茁壮成长。给我一枝花的诗笔吧,我想寻找动情的诗句,写给那养育万物的母亲——春天!春天像一片生命的海倾注在地上,白色的花沫悬挂在树上,一片广远的,温暖的雾光布满各处,也布满在人们的心里,油然而生出一种朦胧的快乐。如果说春天是一组欢快的四季曲,那么阳光便是灵动跳跃的节奏。春天,绿色的使者,希望的象征;阳光,温柔的天使,光明的象征。有了春天,无不生机盎然,繁花似锦;有了阳光,无不温暖人心,心情舒畅。当我漫步在在春天的阳光里,春风轻轻拍打着我的脸,“风儿,吹吧,让我的黑发尽情地飞扬,让我的笑脸尽情地绽放。”忽然觉得,我在这阳光中已沐浴许久…… 老师一句句关心的话语,让我感受到了春天的温暖;父母无微不至的呵护,让我感受到了春雨的滋润;朋友的一份份慰藉,让我感受到了阳光的抚慰。猛的发觉,融化心中的冰河的是那心底无形的雨,抚绿心底荒原的是那心地无形的风。就像许多人赞美春天如诗一般瑰丽,如酒一般香醇,如梦一般美好,许多人渴望春天的到来。然而春天的风有时会很凉,春天的雨有时会很冷,面对落花流水,有些人选择了刚强,有些人选择了退缩。其实,漫漫人生路,挫折、坎坷无所不有,这时的你不要选择灰心丧气,就请你挺起你的胸怀,张开你的怀抱,沐浴一缕春天的阳光吧!那阳光,犹如一盏明亮的灯,将照亮你心中所有的黑暗,赶走一切的不快,这时的你将会心情舒畅,笑看世界。朋友,当你遇到挫折时,不要退缩,正如巴尔扎克所说的:“一花凋零,荒芜不了整个春天。”你的心中还有希望之苗,请不要戴着哭丧的面具,挺起胸怀,沐浴在春天的阳光中吧!你心中的希望之苗也会重新复然,使你的人生之路熠熠生辉!在我心中,也有那么一颗太阳,它会在我失落时升起,鼓励着我继续向前,照亮我的人生之路。朋友问我:“遇到挫折怎么办?”我便会笑着对他说:“我不害怕,因为我热爱沐浴春天的阳光,我的心中有一颗红太阳,我的人生之旅便不再孤单!” 叶落了,雁走了,花凋零了,可我并不畏惧,因为我已经学会了怎样挺胸沐浴春天的阳光,我的人生也将因此熠熠生辉!听!是谁吟着一首小诗走来。瞧!是谁吹绿了杨柳、山坡,染红了墙角、花朵。啊!春天迈着轻盈的步伐向我们迎来。春天从布满青苔的石缝间渗了出来,从屋檐上冻结的冰花中化了出来,从积满雨水的池塘中映了出来,从大雁南飞的痕迹中踱了出来。春姑娘来到池塘。池塘周围的柳条刚刚抽绿,池水也方才漫过台阶。池面波澜不惊,平静得一如明镜一般,映出柳树的婀娜多姿,高山的雄伟磅礴,洁白的云儿在蔚蓝的天空中游来游去,悠闲地照着镜子。微风拂过,打破了一切宁静。清风吹乱了柳树细长的发丝,柳丝化作母亲轻柔的大手贴在池面上。池水顷刻间笑开了涟漪,扩散开去。好奇的蝌蚪似乎又发现什么好玩的似的,一窝儿的跑来了,围着柳条欢乐的舞动,也有的与飘落的柳叶儿嬉戏着:一会儿把柳叶儿攒在水底,一会儿又“扑嗵”地一下冒了出来。有时这些可爱的小家伙又藏在柳叶儿底下,不时地伸出好奇的黑脑袋瞅瞅我,一下子又缩了回去,好象在和我捉迷藏。那生气勃勃的样子,让我都融入其中了。池塘是春的诠释。春姑娘来到山间。山坡顿时披上了青衣,一切都是绿油油的。那翠绿的样子似乎快要滴下来了,在微风中摇曳着,叫人担心:无情的风儿会不会吹翻这杯天庭的玉酒呢?翠绿中,疏疏朗朗露出几点星星般的微红,定神细视,原来是草间的野花绽开笑脸。忽而玉笛声在山际响起,宛转、悠扬。猜想:定是哪位隐居山林多年的高人见此景有感而发,与清风共鸣吧!暖暖的春风送来柔柔的春雨,山便在这春雨中沉沉入睡了,一切便又安静了下来。只见薄雾笼罩在山际间,朦胧的,如仙境一般。传入耳朵的也只有春雨滴在叶子上的“哒哒”响声,不免使人想起杜甫的佳句“好雨知时节,当春乃发生。”山是春天的诠释。春姑娘来到花园。各色各样的花争先恐后地绽放,似乎都想先看看这奇美的大自然。瞧!那火一般的红,是热情的山茶;那雪一样的白,是纯洁的玉兰。还有那“粉色佳人”桃花,“水中仙子”水仙都在这明媚春光中盛开。这时,多情的蜜蜂、蝴蝶也相继赶来了。它们扑扇着翅膀在花园中忙得不亦乐乎。深深吸进一口气,香气中夹杂着清新的空气气息,人顿时心旷神怡、精神十足。花园是春的诠释。所以喜欢春天,是因为她不象夏天一样炎热,不象秋天一样萧瑟,不象冬天一样寒冷。春天是温柔的,阳光总是普照大地,照着人们,暖洋洋的。于是,鸟儿成群结队的在天上来回的飞着,累了,停在电线上,又奏起迎春曲来。人们都脱下了厚重的皮袄,在原野上放起了风筝。原野上,人,成了茫茫一片,声,成了茫茫一片。一年的戏儿,又开幕了!一忽儿,当我朦胧的眼睛刚张开,就闻见一阵香味,它像一只无形的小手,牵引着我,让我往窗户那边看,我半信半疑的一转头,眼前便突然一亮,外边的世界不再那样单调, 树上不再只有白色,上面出现了千万个美丽可爱的小芽儿,芽儿绿的出奇,它们把我的全身都牵动起来,我走过去一看,刚才的好心情突然消失了,看着这些可爱的“孩子”,我总觉得在这之中还少了些什么,忽然,从树的旁边吹来一阵清风,着镇清风中,夹杂着草儿美好问候,夹杂着迎春花的清香,这阵风巴芽儿吹活了,芽儿们一动一动的,好似千万个可爱的小笑脸,向春问好,向大自然问好,我这才明白,它们缺了陈天独有的活力,这是我不禁要问,这是谁有这样大的魔力?我决定走出门看看。脚刚迈出门槛儿,我就又闻到刚才的气息,我明白了,那是春娃娃,般绿玉班的春天来了,他正在给树们洒下春的雨露,树们瞬间充满活力,在风中,它们一摇一摆的炫耀自己那翠绿的春芽绿衣,调皮的春娃娃又往前跑,我,却在后面追,我们跑过满山遍野,最后,我们在一片小竹林里停下歇歇脚,竹林中不时有鸟儿的歌声回荡。春娃娃又吹了一口气,我的疲劳都被这口气化解了,我又充满了活力,这是春天独有的活力,让人神清气爽!当我再回味这“世外竹林”时,顽皮的春娃娃又将我带到湖边的草地上,我被这美丽的景色震住了,与其说是“湖边的草地”,还不如说是“充满诗情画意的仙境”,是那样的清,湖水清的可以当镜子用,那样的静,就是你把耳朵贴在水上,都听不见流水声,再加上鱼儿的点缀,此情,此景,你还有什么词,什么句子,可以形容它的美呢?此情,此景,你看了这仙境般的地方,怎么不会留恋呢?站在这天然的草地毯上,我的眼睛,自由的在这里遨游,贪婪的观赏每一个景观,动物们像快乐之神一样无忧无虑的在这里欢闹,它会把你所有烦恼洗濯,它会让你忘记所有烦恼!此时,我正在一幅画中,草儿向我问好,花儿向我微笑,树儿在向我敬礼,这不就是,不就是诗意盎然的春天吗?这时,我大声往天空呐喊:“我爱着神奇而又美丽的大自然,我爱这充满色彩,和诗情画意的玉之春!春天·春景 春天是迷人的。先是一阵微微的春风,吹来春天最真诚的祝福。继而是几声清脆的鸟叫,一阵笛声,声声笑语春天便姗姗而来了!柳树以清泉为明镜,飘扬着自己绿色的长发,仿佛是绿色的油漆涂在上面,让它焕然一新,显得十分清秀,越看越觉得柔美可爱,真还有点仙风道骨呢!柳树上停满了小鸟,吱吱喳喳地吵着。仿佛在说:“春天来了,这些树长出了茂密的叶子,我们快停下来歇息聊天吧。” 小草自然也不甘落后,努力地往上挤,吃力而兴奋地冒出了嫩绿的稚芽。远远望去,就象一张张绿色的手帕随意盖在大地、山坡上。春风拂过,小草弯腰,望去一大片一大片满是新绿,如含羞的少女,在风中忘我地陶醉。白云也优哉游哉的出来散步了。看!那不是马伯伯云吗?它正练习晨跑呢!咦?那是谁啊?哦,原来是孙悟空啊!他还要闹天宫啊?自然,有云的地方,一般都有清风。哇,一出门,就与充满香气的清风撞个满怀。清风一会儿在你左边绕来绕去,一会儿又在你右边纠缠 有清风自然又有“哗哗”的流水了,俗话说“清风流水”嘛。漫步在自上而下的山溪边,脸上不时地被溅上了水花。嘿!这水花怪,晶莹剔透,还有丝丝凉意,溅在身上,却还觉得舒服着呢!我伏下身子,想用清澈的山泉洗洗脸。但我停住了,我看见一片飘荡在水里的绿叶。几支调皮的小鱼,不知是害羞还是什么,藏到了叶子下跟它玩起了游戏。更有趣的是,叶子上有几只小蚂蚁,大概是从树上爬到叶子上的吧!竟坐在叶子跳起了舞,以叶为船,随波逐流。面对此景此情,我挥一挥衣袖,悄然无声地走了,不带走一滴水珠,我不想吵醒山溪春天的寂静美。呀!春雨来了,没带伞怎么办?没关系,这雨啊,要淋着才舒服呢。站在地中间,春雨飘飘洒洒地落在了我的脸上,爽透了。这雨滋润万物,使万物复苏,有“春雨贵如油”的美称。一会儿,雨过天晴,又是一派景色。人们都从屋子里出来了,冬眠的动物也都醒了,大地也热闹起来了。一阵风拂过,令人感到微微湿润的泥土芳香,小草的清香,花的幽香啊!春雨将万物洗刷干净了,大地充满了活力,人们充满了精神。不错的,“一年之计在于春”!春天,春景,多么令人陶醉,令人向往!光阴似箭,岁月如梭,转眼间春天过去了又进入了夏季,此时此刻,我还在回味着春天的味道。今年的清明节那天阳光格外明媚,天空格外清朗,风儿格外柔和,花儿格外艳丽。我们和侄女艳艳来到了鄱阳湖踏青赏景!远离喧嚣的城市,享受自然,感受田间的恬静与悠然,感受春天。据说今年鄱阳湖特别缺水,现在是历史以来都没有出现过的旱情。虽然清明节那时的鄱阳湖也有点缺水现象,但是还是非常有魅力,站在鄱阳湖堤岸上将无际的湖景一一览无余。我们不仅能站在鄱阳湖畔细细感受春日阳光的温暖,欣赏阳光沐浴下的美丽鄱湖,还亲自走进农田看油菜花,闻泥土香。我们挖野花,吃农家饭,真是其乐融融啊!梦回鄱湖,波光粼粼的湖水滋润着四月的娇阳,湖光美景让我们沉醉其中,踏入田圆,遥望着收获心里充满着喜悦。春暖花开,万物复苏。阳光普照着大地,悠悠的小草一片,鲜艳艳的红花绽放,树上的枝头已发芽。春天了,到处可以闻到花的香味。黄黄的油菜花,金灿灿的迎春花;红通通的杜鹃花,还有淡淡的桃花?。那些嫩嫩的黄、新颖的绿、淡淡的粉、优雅的白…那些泛绿的树枝,和煦的阳光、湿润的泥土……满眼是春的气息,让人惬意无比;让人陶醉;让人无限感动;春天里让我们感受到了生命的力量!我们一头扎入大自然的怀抱,呼吸着清新的空气沁入心脾,倾听着万物苏醒、小草抽芽的声音,贪婪地享受着春的味道。全身轻松了许多,心情出奇般的愉悦。我爱春天那种荡漾在春风中的温馨;我爱春天里滨纷色彩冲击视野的感觉。绿水青山间品尝各种具有田园芬芳的美味…我们寻找春味,寻找开心,寻找…分享踏青、分享快乐!春风徐徐,轻轻吹拂着我额边的头发,心里无比快乐!侧望着身旁婀娜多姿的柳树,似乎也有了点绿的新意。柳尖那嫩嫩的绿,似乎在告诉我;生机勃勃的春天来了!洋溢着温馨的春味。走在路上,看到那坚强的小草又凭着它那顽强的毅力破土而出,在墙脚下安家了,用它那嫩绿嫩绿的颜色,毫无保留地装饰着美丽的春天,闻到了一股浓浓的春香!春天确实太美了!春天永久地留在我心间,现在想想心里还是那个美啊


过去!多人口咬定房价永远只涨不跌,因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。
但如今央行的文件里写的明明白白,限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。
是增强对房价向上波动的抵御能力么?
房价向上需要抵御么?
当然不用,因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险,只有下跌才会,害怕上涨也只是为了预防下跌而已。
只有房价的向下波动,才需要抵御。
这句话的意思,就是说明掌握着了全国金融数据机密的央行,在通盘研究后得出了一个结论,房价不是只涨不跌的,是有一定下跌可能的,所以我们必须提前做好准备,以防可能的下跌。
那些说房价一定只涨不跌的人,建议和央行的智囊团来一次辩论赛,把这些不看好房价的金融家们统统驳倒。
简单来说,央行的这一次行动,是在准备“ 抵御 ”!抵御什么?房价未来如果下跌引起的各种风险、问题等等....
个中滋味,你们自己仔细去看官网文件,我不方便具体点评!!
过去20年房价一直在不断的上涨,但只要是思维正常的人,理性的人,都会知道一个国家的房子不可能每一年都涨,这个道理,正常的人都明白!
上述文件里重点提到的这句话:“防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。是什么意思??
2020年银保监会主席郭树清的讲话,提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。
按郭主席的说法,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。
而且这些仅仅只是银行体系内的贷款,那些房企自行发行的债券,融资的股权,已经信托等影子银行的资金,均不在这39%里面。
还有很多人,直接用经营性贷款去全款买房,这其实也算房价,只不过在表内看起来像发给工厂企业的经营性贷款而已。
也就是说!经过过去20年楼市的疯狂上涨!加上这些七七八八的表外贷款,房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40~50%左右。
这是一个非常非常恐怖的比例,是真正的半壁江山。。。(如果不是为了解读这个文件,我特意去查看多方数据,我都没想到已经到了如此巨大的规模)
如此巨大的占比,如果房贷出一点毛病,那整个我们中国的经济都得地动山摇!!
了解了这个背景!你们再接着往下看:
过去世界上总共产生了130多次金融危机,其中和房地产有关的,你们猜是多少次??
100多次!!
最近的一次,2008年的美国金融危机,起因是房地产。
还有著名的日本金融崩溃,起因其实也是房地产。
所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。
先搞了一个房企融资的“三条红线”,如今又开始限制整个银行体系的贷款上限。
半壁江山实在太高了,哪怕是39%也很高。
所以,了解完这些背景之后,你们再看今天这个重大文件!你们就懂了。。
喊了这么多年,不要炒房、不要炒房!不管用之后,国家这次直接动真格了,直接通过放贷上限来压制全体金融系统。
和现状比,虽然压的不多,因为房地产贷款占中国金融体系的比例实在是太大了,大到不能动,不敢动。
但这是首次以行政令的形式颁布贷款占比红线,给各银行都戴了一个紧箍咒。
整体规模必须要缩小,虽然缩的很少,但也必须要缩。
说真的,现在的房地产市场真的实在是太火热、太火热了。
新冠肺炎爆发时,房产中介说疫情令人们认识到了家的重要性,所以房价要涨。
新冠肺炎结束时,房产中介说疫情的结束让压抑的购房需求得到释放,所以房价要涨。
经济不行的时候,房产中介说马上就要印钞放水了,所以房价要涨。
经济红火的时候,房产中介说经济那么好,房租都在涨,房价怎么可能不涨。
总之,万事万物都利好房价,什么消息都可以得到房价要涨的结论,死的都能给你说成活的,偏偏还有很多人信。
他们就是无脑信任房价会涨,所以只要你随便给一个看起来还说得过去的理由就行了。
但如今,央妈却说自己得控制风险,预防“房价波动”。
这显然对房价不是一个好消息。
但自从中央定调之后,房价好像一直都没有什么好消息,纯粹凭着民间的狂热在上涨。
深圳房价异动,上海房价异动,如今连北京房价都开始蠢蠢欲动了。
北京可是天子脚下。北京要是真的也跟风在2021年像深圳一样猛涨,那全国楼市还得了?还要不要控制了???
于是,在元旦第一天,所有人都还在放假的时候,央行就马不停蹄的“ 直接动手 ”了!
一桶冷水直接泼了下来。。。
写在最后:
这些年,中国的房地产贷款比例真的是太吓人了!直接就是飞速上升,在2015~2017年,银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。
与其说中国的房价是民众买起来的,不如说是银行自己买起来的。
但民众需要还房贷。
房价看似上涨了,其实都只是数字,然而背后过高的房贷,却已经掏空了居民的现金流,很明显的一个变化就是:消费下滑和婚育下滑的后果。
群众手里没钱,怎么消费?怎么婚育?更别提拉动内需、经济了!
更不用说,在国家目前已经非常明确,未来中国经济要开启内需+外贸 双循环的国家大方针,在这个经济节点的时间上,房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。。

草蛇灰线,伏脉千里!


那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们,今天真的要彻底傻眼了!


一个炒房的时代,正式结束了。。

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