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周三微课:认识REITs基金

浏览:24     发表时间:2020-08-12 11:34:49

新闻

8月7日, 中国证监会、国家发展改革委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》, 证监会一并发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿),,对公募REITs的落地制定了相关细则,此新规一出,标志着备受期待的境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

REITs是什么?


房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。有机构预测,中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币,在业内人士看来这片蓝海市场未来空间巨大。



REITs的特点在于:

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值

2、收益的大部分将用于发放分红

3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议Reits的意义


REITs的意义有

1.推出REITs有利于降低系统性金融风险,促进不动产行业以及上下游产业的发展开发和建设REITs市场可以作为财政政策的重要补充,有利于吸收社会资本。

2.REITs将有助于改善以个人为主的租赁住房市场结构,提升运营水平和服务质量,在投融资、运营和管理等方面发挥着引领的作用。因此,随着租房居住观念逐渐形成而带动需求的增加,租赁产品和服务的质量提升以及多样化将带动租金回报率的提升,从而形成对REITs的有效支撑。

3.契合地产存量市场,REITs未来可期4.对资本市场,可以做大规模吸引更多国际资金有利于本币国际化及汇率稳定;对政府资产的降杠杆功能同样有效,不一而足。


REITs的发展状况



深度思考

1.如何理解REITs基金对我们社会经济的影响?

2.现在如何认识房地产市场?



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