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钱棒棒阅读时间~6.8万亿债务压顶!中国房企即将大洗牌!

关注:46     发表时间:2019-11-25 20:47:06

“活下去”!还记得2018年底万科刷屏的那些照片吗?“如果(2019年)6300亿的回款目标如果不完成,其他任何事情都可以放一放。”事到如今,万科郁亮这句话隐藏的深意,才让人不得不佩服他的先见之明。活下去!这句话的隐藏的含义是,外力借不到钱的情况下,内生造血已经成为房企最重要的事情,一切只能靠自己了!



融资收紧!6.8万亿房企债务即将到期


2019年,在银行贷款、公司债、资管、私募等融资渠道一个个收紧之后,房企最后一个主要的融资渠道——信托,正在轰然关下闸门。



对于房地产这个高杠杆行业来说,资金链的收紧,意味着命运之神不再眷顾。



在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。


在这样的环境下,如今全国已经出现多起房企破产的案例。




 图:2019年上半年房企债务压力不小



恒大研究院数据显示,截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿,预计将在2019~2021年集中到期,其中2019年到期规模高达6.8万亿。


全国:200多家房企已经宣告破产 ,不乏大型房企


人民法院公告网显示,2019年以来,全国几百家中小房地产企业公布破产公告。


全国200多家房企宣告破产


以下为截至7月19日,全国宣告破产的房地产企业名单,来源人民法院公告网:

人民法院网站部分截图

从人民法院网站公告的名单中我们可以看到,破产的基本都是一些中小房企,很多我们连名字都没听过。但事实上,不止是中小房企,全国500强、上市房企银亿集团,在500亿负债的重压下,于2019年6月突发破产重组,曾经的宁波首富就此陨落。




一些看法:


1)站在购房者角度,


面对“今年上半年全国有多家房企破产”释放出来的信号,必须“且买且谨慎”。就算是面对大开发商,买房时也要提高警惕!如果开发商破产了,买的房子可能就此与你byebye了。所以就算是急着上车,买房还需谨慎,半辈子积蓄砸在买房上面,一旦遇到烂尾楼,钱房两空,谁受得了?


2) 房企债务这么高,高房价还会撑得住吗?


这些年来,疯狂的房价背后都是债务啊!房企的、购房者的……在“活下去”的压力下,复利姐预估,对于房企,特别是中小房企来说,一定会想办法加快资金回笼,在“降负债”和“回款率”的目标下,降价促销将成为一个好出路。这个时候,购房者就可以注意“捡漏”了。


现在看来,显然国家已经痛下定决心,中国楼市需要的不仅是调控,而是“血的教训”,特别是流动性不足的房企来说,破产清算,推倒重来,只有这样才会真正回归理性。

21金融圈 | 来源

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